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海南宅地土拍大户陵水，又挂牌住宅用地了！

刚刚，陵水公告挂牌2024-60号地块，即香水湾旅游度假区B区C-12-02地块，为二类城镇住宅用地，将用于开发建设市场化商品住房项目。

该地块占地面积42067.1平方米(约63.1亩)，是2020年以来光坡镇香水湾挂牌规模最大的住宅用地，建筑限高24米，可见将建设的是小高层产品。

宗地容积率≤1.5，最大可规划计容建筑面积约63101平方米，挂牌起价31268万元，以最大可规划计容建面测算，挂牌起始楼面地价约4955元/平方米。

陵水香水湾旅游度假区B区位于陵水东部光坡镇，处在海南岛南北气候分界岭牛岭脚下，与分界洲岛隔海相望，北与万宁市接壤，山海资源丰富。

根据2025年新修编的控规，规划总用地面积5861.7亩，定位自贸港高品质旅游康养度假区、国际游轮游艇旅游基地、体育休闲旅游一站式体验新高地。

今天新增挂牌的香水湾B区C-12-02地块，东侧、北侧被环岛旅游公路环绕，周边分布着游艇码头、富力湾、香水湾万豪度假酒店等旅游度假资源。

百度地图测距显示，香水湾B区C-12-02地块与海边的直线距离仅约400米，与富力湾农贸市场的直线距离也仅约800米左右，基本满足日常旅居需求。

经过十多年开发与经营，香水湾旅游度假区已经相对成熟，新版控规中仅剩6块稍成规模的住宅用地(包括今天挂牌地块)，未来板块的住宅会比较紧俏。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2020年海南自贸港建设总体方案发布以来，陵水累计挂牌成交42宗住宅用地，总占地规模多达1686.31亩。

其中安置房用地10宗、安居房用地8宗、市场化商品住房24宗，衡水泰达地产、吉祥置业、毅刚百合集团等民企纷纷拿地，布局陵水房地产市场。

实际上，陵水住宅用地市场的这波复苏，开始于2023年，这一年陵水挂牌成交了10宗、约690亩住宅用地；2024年也挂牌成交了8宗住宅用地。

2025年截至目前，陵水已经挂牌成交8宗、约274亩住宅用地，都用于建设市场化商品住房；还有包括今天挂牌地块在内的2宗约163亩住宅用地待拍。

海居君认为，近两年，随着陵水商品住宅市场止跌回稳，住宅用地市场也受刺激持续活跃，未来在海南自贸港封关利好影响下，陵水土地市场将持续走俏。

突发！海南这个大湾区，挂出近5年最大宅地，释放啥信号？